В июле−августе 2024 года площадь квартир в выведенных на рынок жилых комплексах была на 17,4% меньше, чем за такой же период прошлого года, говорится в исследовании аналитической платформы bnMAP.pro. Аналитики связывают это со снижением спроса после отмены льготной ипотеки. Напомним, 1 июля массовую льготную ипотеку на новостройки свернули, а условия семейной ипотеки ужесточили.
Вывод на рынок жилых проектов наиболее заметно снизился в Краснодаре, Самаре и Казани. Это города, где объёмы жилищного строительства традиционно высокие. Сокращение выхода новых проектов в этих городах отразилось на общем показателе ввода жилья в мегаполисах.
Аналитики изучили данные по проектам, которые вышли на рынок в июле и августе 2024 года в городах-миллионниках, и подсчитали суммарную площадь новых квартир. Показатели Москвы и Санкт-Петербурга не учитывались. Затем эксперты выделили мегаполисы, в которых изменение ввода новых площадей было наиболее заметно. В выборку попали Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Краснодар, Самара, Нижний Новгород, Уфа, Пермь и Волгоград.
Сильнее всего площадь квартир в новых ЖК сократилась в Краснодаре. Здесь общая площадь квартир в новых проектах снизилась на 55,2%. За июль−август 2024 года было введено 91 тыс. «квадратов» нового жилья. Показатель за такой же период прошлого года значительно выше — 203 тыс. «квадратов».
На втором месте — Самара, где объём ввода за год сократился на 43,7%, со 103 тыс. до 58 тыс. «квадратов».
Третье место занимает Казань. Здесь площадь квартир в новых комплексах снизилась на 35,9%, с 142 тыс. до 91 тыс. «квадратов».
В Екатеринбурге вывод на рынок жилых площадей за год уменьшился на 28,8%, в Ростове-на-Дону — на 12,9%.
Некоторые мегаполисы заметно нарастили вывод на рынок новых квартир. В Уфе показатель вырос на 105,3%, с 57 тыс. до 117 тыс. «квадратов», в Перми — на 73,5%, с 34 тыс. до 59 тыс. «квадратов», в Нижнем Новгороде — на 70,4%, с 27 тыс. до 46 тыс. «квадратов».
Города-миллионники, в которых объём ввода вырос, в целом выводят на рынок небольшое количество нового жилья, поэтому на общую статистику сильнее повлияли города с заметным снижением показателей.
В итоге по всем исследованным городам вывод новых жилых площадей на рынок за год сократился на 17,4%, с 1,20 млн «квадратов» в июле−августе прошлого года до 0,99 млн «квадратов» в июле−августе 2024-го.
Застройщики, планируя новые старты, решили несколько помедлить с новыми запусками. Девелоперы хотят оценить, как повлияет на спрос отмена льготной ипотеки, полагают авторы исследования. Они ожидают, что компании будут активнее выводить проекты, когда жилищный рынок адаптируется к новым условиям.
